¿Qué es el proyecto de una casa?

Durante el proceso de adquisición de una vivienda propia, surge una larga lista de dudas, en especial en cuanto al diseño de la misma. Por ejemplo, para poder contar con la mayor funcionalidad de todas las instalaciones y distribución de la casa es necesario plasmar todo con antelación a través de un proyecto de casa.

¿Qué es el proyecto de una casa?

Se trata de un conjunto de planos, gráficos y todo tipo de documentación que describe el diseño de dicha construcción antes de su ejecución. Este es uno de los pasos necesarios o más bien obligatorios para la construcción de cualquier edificación, ya que de esta manera se obtienen las diversas licencias de la misma. Además que también es necesario un proyecto de casa para lograr un excelente resultado y coordinación de los equipos implicados.

Dentro del proyecto de casa se definen las características generales de la construcción, así como los planos a escala. Estos documentos deben contar con un nivel descriptivo lo suficientemente amplio para lograr obtener las diversas licencias de obras y demás autorizaciones administrativas. Es de esta manera que sobre esta data debe quedar definido el diseño para proceder a la construcción.

Contenidos de un proyecto de casa

Memoria descriptiva

Dentro de la memoria descriptiva se establecen puntos como antecedentes del proyecto, condiciones de partida, programa de necesidades, descripción general del proyecto, relación de superficies, prestaciones del edificio, requisitos a cumplir en función de las necesidades del edificio, entre otros.

Planos y documentación gráfica

En esta sección se define todo lo relacionado a la urbanística y la implantación del barrio o del entorno cercano y también se dispone toda la planimetría del urbanismo. En este mismo sentido se define de forma arquitectónica lo que corresponde al proyecto, es decir su distribución, superficies, alzados de cada fachada y planos de cimentación. La idea de esta sección es plasmar la mayoría de detalles de la construcción, con el fin de obtener la licencia de obras.

Presupuesto estimado

En esta etapa se genera una especie de estimado donde se establece un presupuesto aproximado de lo que sería la construcción de la obra. Claro está que esto siempre estará relacionado con la definición del proyecto y el nivel de acabado del mismo. Estos detalles en la mayoría de los casos se obtienen al final de cada proyecto y se informan mediante un documento llamado “partidas y mediciones”.

Por lo que hasta que no se genera este documento podría decirse que es impensable establecer un punto final sobre la construcción de la casa. Sin embargo, es indispensable para al menos plasmar lo relacionado a los costos de inicio para la construcción de la vivienda.

¿Por qué es importante el proyecto de obra de una casa?

Además de catalogarse como importante, también es un documento obligatorio para poder dar inicio a la construcción de cualquier obra. Pero para que estés más claro de su importancia a continuación te damos algunas razones de porqué es indispensable contar con un proyecto de una casa:

• En primera instancia es obligatorio para dar paso a la obtención de licencias o permisos de obra. Es de esta manera que se logra la legalización de la edificación una vez ésta sea fabricada y posterior a su ocupación.
• Al contar con un buen proyecto de casa tienes la oportunidad de sacar partido a tu construcción, conociendo de una vez lo relacionado a la distribución, espacios, altura y terreno en general.
• En este mismo sentido, los proyectos de casa son ideales para poner manos a la obra en relación a la eficiencia energética y funcionalidad en general. Es decir, se puede tener de esta manera una ideal de la climatización y luz natural, siendo estos aspectos importantes para obtener el certificado de eficiencia energética de la construcción.
• A pesar de no ser tan preciso, también es posible tener una noción de los costes de todo lo relacionado a la construcción de tu casa. Por lo que podrías ajustar tu presupuesto a posibles eventualidades.
• Un proyecto de casa también te da el beneficio de evitar los posibles imprevistos que por lo general ocurren durante la construcción. De esta manera vas un paso adelante.
• Se transforma en un documento de gran utilidad para los distintos equipos que trabajan en la construcción de la vivienda, es decir para la coordinación de todas las especialidades.

¿Cuánto cuesta encargar el proyecto de una casa?

El proyecto de vivienda está compuesto por varias fases, entre las cuales están: anteproyecto, proyecto básico y proyecto ejecutivo. Por lo que redactar este tipo de documento va a estar relacionado con muchas variables que dependen de lo siguiente:

• Honorario del arquitecto
• Complejidad del proyecto
• Tasa administrativas
• Impuestos

De acuerdo a estos elementos antes mencionado, la redacción de un proyecto de vivienda puede tener los siguientes costos:

El proyecto de una casa unifamiliar de 180 metros cuadrados con un presupuesto de ejecución en material de 200.000 euros y una dificultad de construcción media, puede aproximarse a los 14.000 €.

Si se trata de una casa pequeña de unos 50 metros cuadrados con materiales de calidad media y un presupuesto de ejecución en material de 55.000 €, su proyecto puede tener un valor de 4.400 €.

Ahora bien, si se trata de una casa de 150 metros cuadrados con una dificultad alta en construcción y un presupuesto en materiales de 250.000 €, su proyecto puede costar cerca de los 20.000 €.

Cada uno de estos proyectos que se han mencionado, cuentan con sus tres fases de documentación. Es decir, anteproyecto, proyecto básico y proyecto de ejecución. Al igual que se incluyen coordinación de seguridad, dirección de obra, salud y gastos colegiales. Sin embargo, no cuentan con impuestos ni tasas municipales y los correspondientes estudios geotécnicos.

Para realizar dicho presupuesto se realiza la multiplicación de la superficie total del terreno, por el costo del presupuesto de ejecución de material. También va a variar el resultado según la dificultad de la construcción y por supuesto el tipo de vivienda.

Fuentes:

• www.fixr.es/guias-de-precios/proyecto-casa
• www.concursosdeviviendas.com/proyecto-basico/
• www.habitissimo.es/presupuestos/redactar-proyecto-de-vivienda-unifamiliar
• www.certicalia.com/proyecto-de-casa/cuando-solicitar-un-proyecto-de-casa